• Familienfreundlicher Wohntraum mit offenem Grundriss & Gartenzugang in Theesen
    • Außenansicht Eingang

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    • Außenansicht Garten (mit URL)

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    • Außenansicht Eingang (mit URL)

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    • Grundriss EG

      Grundriss EG

    • Grundriss KG

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    • Grundriss EG: Whg

      Grundriss EG: Whg

    • Ihr Qualitätsmakler – TÜV Rheinland zertifiziert

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    • Ihr Immobilienmakler aus Hiddenhausen

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    • Der Immobilienpartner für Verkaufs-Erfolg

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Objektnummer des Anbieters: 33739-0006-03

Familienfreundlicher Wohntraum mit offenem Grundriss & Gartenzugang in Theesen

Preise & Kosten

Kaufpreis 362.900,- €
Käufer-Provision Nein
Käufercourtage provisionsfrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 108,35 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 1
Zustand Erstbezug
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 2019

Energiepass

APLUS
0
200
>400

Endenergiebedarf
26.2
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 09-2029
Endenergiebedarf 26.2 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 19.09.2019
Energieeffizenzklasse APLUS

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen, Parkett
Heizungsart Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung Gas, Solar
Aufzug Personen
Stellplatzart Tiefgarage
Kabel / Sat- TV
Fahrradraum

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Experten für Ihre Zukunft: darum zu Immobilien-Depot OWL!

Wer sein Zuhause richtig plant, braucht einen Profi. Als Neubauexperte und erfahrener Bauträger unterstützen wir Sie bei der optimalen Planung Ihres Zuhauses. Und zwar so, dass es zu IHNEN passt. Vom Grundriss bis zum Garten, von der Beleuchtung bis zum Boden, von der Lüftung bis zur Heizung. Ganz ohne Fachsprache, dafür verständlich, transparent und vor allem: auf Augenhöhe. Mit wem planen Sie?

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In allen Wohneinheiten und im Objekt selbst kommen nur hochwertige Materialien zum Einsatz, die für ein gehobenes Wohngefühl sorgen. Dazu eine durchdachte Ausstattung. Zu erwähnen wären hier u. a.:

- Fußbodenheizung
- Granitboden und Edelstahlgeländer im Treppenhaus
- Parkett & Fliesen
- große Balkone/Dachterrassen mit Ganzglasgeländer (blickdicht) inkl. rückseitiger Edelstahlkonstruktion
- hochwertige Sanitärausstattung (z. B. Möbelwaschtisch, Dusche inkl. Hand- & Kopfbrause ...)
- Aufzug mit Kabinenwänden aus Einscheibensicherheitsglas (ESG)
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit automatischer Wärmerückgewinnung
- Videosprechanlage mit Farbdisplay
- Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz im Erdgeschoss
- Wohnungsabschlusstüren mit Sicherheitsbeschlag und hoher Schallschutzklasse
- elektrische Rollläden
- umfangreiche Elektroausstattung
- stufenloser Wohnungszugang
- bodenebene Dusche
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage
- Kellerraum
- Qualitätssicherung durch Begleitung und Abnahme des Bauvorhabens durch einen von der Industrie- und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen
- u. v. m.

Objektbeschreibung

Neubau von 8 erstklassigen Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung in moderner Wohnanlage.

Wohnung jeweils bestehend aus 2, 3 oder 4 Zimmern, mit offener Küche, Bad, tlw. Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum und großzügig geschnittener Terrasse bzw. Balkon oder Dachterrasse mit sonniger Ausrichtung. Ein besonderes Highlight sind dabei die jeweils knapp 37 m² großen Dachterrassen der beiden Penthauswohnungen. Den Erdgeschosswohnungen wird zudem ein Sondernutzungsrecht des an der Terrasse angrenzenden Gartens eingeräumt.
Alle Wohnungen der Anlage sind auch bequem per Aufzug zu erreichen. Dieser bringt Sie ebenfalls in die Tiefgarage, wo Sie direkt in Ihren sicher abgestellten PKW einsteigen können oder Ihr Fahrrad geschützt unterbringen können.

Gebaut wird das Objekt mit absolut neuester Heiztechnologie als KfW Effizienzhaus 55 (EnEV 2014) mit hoher Wärmedämmung, 3-fach Verglasung etc. Dadurch entstehen Ihnen extrem niedrige Nebenkosten für Heizung und Warmwasserbereitung, zusätzlich entlasten Sie noch die Umwelt. Gerne belegen wir Ihnen diese unglaublich geringen Kosten durch Nebenkostenabrechnungen aus unseren Referenz-Objekten.
Mit der Technik von morgen schon heute kräftig sparen – investieren Sie in eine zukunftssichere und gleichermaßen wertstabile Immobilie!

Lage

Vorstadtleben mit urbanem Charakter: das ist Theesen, einer der nördlichsten Ortsteile von Bielefeld, der zum Stadtbezirk Jöllenbeck gehört. Hier geht es gleichsam geschäftig und lebendig zu. Hübsche Ein- und Zweifamilienhäuser werden von modernen Mehrfamilienhäusern durchbrochen. Kinder und Familien prägen das Stadtbild, während moderne Neubaugebiete die Silhouette des Stadtteils positiv beeinflussen.

Über 800 Jahre Gemeindegeschichte verdichten sich hier in Theesen zu einer aktiven und zukunftsträchtigen Gemeinschaft. Denn trotz des urbanen Charakters ist hier die typische und gefürchtete Einsamkeit der Stadt weit entfernt. Im Gegenteil: Theesen hat ein aktives Gemeindeleben, das sich in vielerlei Vereinen und Veranstaltungen ausdrückt. Auch infrastrukturell steht Theesen seinen umliegenden Ortsteilen in nichts nach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht und auch Kita und Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Wen es doch einmal hinauszieht, der nutzt die Bielefelder Regionalbusse, die Ihren Standort mit den anderen Jöllenbecker Stadtteilen und Bielefeld City verbinden. Auch auf der A 2 sind Sie innerhalb einer Viertelstunde.

Ihr Dreieck aus Ruhe, Natur und Infrastruktur: Hier im Straßendreieck zwischen Haupt- und Nebenstraßen leben Sie entspannt und familiär – und das ohne auf den Luxus einer guten Infrastruktur zu verzichten. Im Gegenteil! Ihre Eigentumswohnung liegt nahe des Zentrums, sodass Supermärkte, Bäcker, Sparkasse oder Apotheke innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar sind. Umrahmt von Feldern und kleinen Waldabschnitten wohnen Sie an diesem Standort des Mehrfamilienhauses gleichzeitig geradezu ländlich, denn nur wenige Fußminuten trennen Sie von der Freiheit der Natur.

Sonstiges

Besonders schön: Das Energieeffizienzhaus KfW 55 (EnEV 2014) wird von der KfW-Bank mit 100.000 € pro Wohnung gefördert. Zusätzlich wird diese technisch innovative Bauweise auch noch mit einem Tilgungszuschuss von 5.000 € belohnt. Der Energieverbrauch beträgt bei diesem Objekt maximal 55 % des Wertes, der durch die aktuelle Energieeinsparverordnung vorgegeben wird.

Kaufpreise:

- EG-Wohnung #1 mit ca. 114,09 m² Wohnfläche = reserviert
- EG-Wohnung #2 mit ca. 60,59 m² Wohnfläche = reserviert
- EG-Wohnung #3 mit ca. 108,35 m² Wohnfläche = reserviert
- 1. OG-Wohnung #4 mit ca. 114,47 m² Wohnfläche = reserviert
- 1. OG-Wohnung #5 mit ca. 60,59 m² Wohnfläche = reserviert
- 1. OG-Wohnung #6 mit ca. 108,74 m² Wohnfläche = reserviert
- 2. OG-Wohnung #7 mit ca. 98,39 m² Wohnfläche = reserviert
- 2. OG-Wohnung #8 mit ca. 101,45 m² Wohnfläche = reserviert

Zzgl. 18.000 € für einen Tiefgaragenstellplatz und ggf. 4.000 € für einen weiteren verfügbaren Außenstellplatz

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, ggf. Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Und für den Fall, dass es dieses Mal nicht passen sollte: Unser Newsletter informiert Sie brandaktuell sowie vorab über neu auf den Markt kommende Immobilienangebote. Ihre Chance, schnell zu sein! Kostenlos, unverbindlich, praktisch! Einfach anmelden unter https://www.immobilien-depot-owl.de/newsletter.

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Sitz der KG: Hiddenhausen
Registergericht: Amtsgericht Bad Oeynhausen
Registernummer: HRA 8963
USt-IdNr. gemäß § 27 a UStG: DE305325229

PhG: G & G Verwaltungs GmbH
Sitz der GmbH: Hiddenhausen
Registergericht: Amtsgericht Bad Oeynhausen
Registernummer: HRB 12362

Geschäftsführer: Rainer Gäbler, Robin Alexander Gäbler (geprüfter und zertifizierter Immobilienmakler (IHK) & Sachkundiger für Immobilienbewertung mit TÜV Rheinland geprüfter Qualifikation)

Verantwortlich gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Robin Alexander Gäbler (Anschrift wie oben)

Aufsichtsbehörde gemäß § 34 c GewO: Kreis Herford, Allgemeine Ordnungs- und Ausländerangelegenheiten, Wittekindstraße 7, 32051 Herford

Für die Tätigkeit als Immobilienmakler besteht eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung bei folgender Versicherungsgesellschaft: R+V Allgemeine Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden

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