• ruhig gelegenes Zweifamilienhaus in Hövelhof mit großem Garten
    • vordere Hausansicht

      vordere Hausansicht

    • Garten

      Garten

    • Hauseingang

      Hauseingang

    • EG Flur

      EG Flur

    • EG Küche

      EG Küche

    • EG Gäste-WC

      EG Gäste-WC

    • EG Wohnzimmer

      EG Wohnzimmer

    • EG Badezimmer

      EG Badezimmer

    • EG Schlafzimmer

      EG Schlafzimmer

    • EG Schlafzimmer 2

      EG Schlafzimmer 2

    • OG Wohn-/Esszimmer

      OG Wohn-/Esszimmer

    • OG Küche

      OG Küche

    • OG Schlafzimmer 1

      OG Schlafzimmer 1

    • OG Schlafzimmer 2

      OG Schlafzimmer 2

    • OG Schlafzimmer 3

      OG Schlafzimmer 3

    • OG Badezimmer

      OG Badezimmer

    • OG Balkon

      OG Balkon

    • Keller

      Keller

    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • Dachgeschoss

      Dachgeschoss

    • Übersicht

      Übersicht

Objektnummer des Anbieters: TMP2.K574

ruhig gelegenes Zweifamilienhaus in Hövelhof mit großem Garten

Preise & Kosten

Kaufpreis 429.000,- €

Größe & Zustand

Wohnfläche 221 m2
Nutzfläche 60 m2
Grundstücksfläche 900 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 8
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
vermietbare Fläche 221 m2
Zustand Gepflegt
Baujahr 1977
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Absprache
Haustiere

Ausstattung

+ Zweifamilienhaus
+ Baujahr: 1977 und 1997
+ Grundstücksgröße: ca. 900 m²
+ Wohnfläche: insgesamt ca. 221 m² (EG ca. 125 m²; OG ca. 96 m²)
+ OG ist solide vermietet (seit 13 Jahren)
+ EG würde frei werden
+ OG: Gasheizung
+ EG: Erdwärmepumpe
+ Warmwasser im EG über kostengünstigen Nachtspeicher, im OG über die Gastherme
+ EG wird mit einer Fußbodenheizung beheizt
+ vollunterkellert (weiße Wanne)
+ ein Garagenstellplatz

- OG ist auf dem guten Zustand von 1997 (Parkettfußboden, elektrische Jalousien)
- EG ist im Originalzustand von 1977

+ jährliche Kaltmiete aus dem OG beträgt derzeit 5.400,00 €.

Objektbeschreibung

Das gepflegte Zweifamilien-Haus ist ruhig und dennoch sehr zentral in Hövelhof gelegen.

Das im Jahr 1977 erbaute Zweifamilienhaus hat eine Grundstücksfläche von ca. 900 m² und eine Wohnfläche von ca. 221 m². Im Erdgeschoss lebt auf ca. 125 m² die Verkäuferin, diese Fläche würde bei einem Verkauf geräumt übergeben. Das Obergeschoss mit ca. 96 m² ist nachträglich gebaut worden (Ende der 90er) und ist seit 13 Jahren für 450,- Euro monatliche Kaltmiete vermietet (steigerungsfähig)

Vom Grundriss her sind beide Wohnungen sehr ähnlich. Sie verfügen jeweils über vier Zimmer, sowie eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die Erdgeschosswohnung weist zusätzlich noch ein Gäste-WC auf. Weiterhin ist hier die Küche mit dem Esszimmer zusammen vom übrigen Wohnraum getrennt.

Den Garten können Sie durch das Wohnzimmer mit der Terrasse im Erdgeschoss erreichen. Hier können Sie den Alltag ausklingen lassen und die Ruhe genießen. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen geräumigen Balkon.

Im Garten sind für die Geothermie-Wärmepumpe wartungsfreie Leitungen verlegt, die das Erdgeschoss und den großen Keller beheizt. Eine eigene Gastherme im Spitzboden versorgt die Obergeschosswohnung mit Wärme und Warmwasser, Das vereinfacht auch die Abrechnung.

Das große Grundstück erlaubt vielleicht noch eine Hinterlandbebauung, das müsste aber ein Käufer mit dem Bauamt abstimmen.

Bilder vom Obergeschoß werden nachgereicht

Lage

Wohnen Sie in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet zentral in Hövelhof!
Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie einen Bäcker, einen Discounter und einen Drogeriemarkt in maximal. 5 Min. bequem zu Fuß. Nur ca. 50 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie mit dem kompletten Ort vernetzt.

Eine Hauptstraße liegt etwa 200 m entfernt. Über diese gelangen Sie bei Bedarf schnell nach Paderborn, Bielefeld, Gütersloh und Delbrück.

Hövelhof ist bekannt als grüne Sennegemeinde an den Quellen der Ems. Der Emsrad- und -wanderweg führt direkt durch den Ort.

Über den Ortskern verteilt erwarten Sie mehrere Kindergärten, eine Grund- und zwei weiterführende Schulen, Ärzte aller gängigen Fachrichtungen, 3 Apotheken, eine Post- und mehrere Bankfilialen, 3 Supermärkte, 2 Discounter und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten in Form diverser Einzelhandelsgeschäfte, sowie ein Einrichtungshaus und ein Drogeriemarkt.

Hövelhof hat derzeit knapp 16.000 Einwohner, die vor allem von den kurzen Wegen und der guten Infrastruktur profitieren.

Sonstiges

Provisionsfrei für den Käufer

Der Energieausweis nach EnEV ist in Vorbereitung.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

TM Immobilien Paderborn tm-immobilien-paderborn-77cd271e91fd5599c92caeb30c92e5ab.jpg
Gleich anrufen:
Tel: 05251-871890

Kontakt

Ich wünsche

* Pflichtfelder

Ihr Ansprechpartner

tm-immobilien-paderborn-77cd271e91fd5599c92caeb30c92e5ab.jpg
TM Immobilien Paderborn
TM Immobilien Paderborn
Telefon Durchwahl
05251-871890
Telefon Zentrale
05251-871890
Fax
05251-8718919
E-Mail
Webseite

Anbieter

tm-immobilien-moeller-5fb5128a5a21236c3995018c62102a1a.jpg
TM Immobilien Paderborn
Marienstraße 25
33098 Paderborn
Tel.: 05251 871890
Fax.: 05251 8718919
info@tm-ip.de
www.tm-immobilien-paderborn.de
Alle Objekte des Anbieters Impressum

Firma: TM Immobilien Paderborn
Geschäftsbezeichnung: Immobilien Makler
Adresse: Marienstr. 25
33098 Paderborn

E-Mail: info@tm-ip.de
Web: www.tm-immobilien-paderborn.de
Tel: +49 5251 871890
Fax: +49 5251 8718919

Vertretungsberechtigte: Thorsten Möller
Für den Inhalt verantwortliche Person: Thorsten Möller
Berufsbezeichnung: Immobilien Makler
Mitgliedsstaat der Verleihung der Berufsbezeichnung: Deutschland
Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn
Link zu den Gesetzen: www.gesetze-im-internet.de

Die anderen Seiten des Westfalen-Blattes:

wb-logo
wb-logo
wb-logo
wb-logo
wb-logo