• Außenansicht

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    • Garten

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    • Außenansicht

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    • Essen (Blick Richtung Wohnen)

      Essen (Blick Richtung Wohnen)

    • Wohnen (Blick Richtung Essen)

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    • Küche

      Küche

    • Schlafen

      Schlafen

    • Flur (Blick Richtung Bad)

      Flur (Blick Richtung Bad)

    • Windfang

      Windfang

    • Schlafen (DG)

      Schlafen (DG)

    • Küche (DG)

      Küche (DG)

    • Kind/Gast/Büro (DG)

      Kind/Gast/Büro (DG)

    • Bad (DG)

      Bad (DG)

    • Flur (DG)

      Flur (DG)

    • Wohnen/Essen (DG)

      Wohnen/Essen (DG)

    • Ihr Qualitätsmakler – TÜV Rheinland zertifiziert

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    • Ihr Immobilienmakler aus Hiddenhausen

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    • Der Immobilienpartner für Verkaufs-Erfolg

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    • Grundrissskizze EG

      Grundrissskizze EG

    • Grundrissskizze DG

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Objektnummer des Anbieters: 32120-0008

Traumhaftes Handwerkerhaus – ein Diamant zum Schleifen!

Preise & Kosten

Kaufpreis 163.000,- €
Käufercourtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 115,91 m2
Grundstücksfläche 873 m2
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 2
Baujahr 1933
Verfügbar ab sofort

Energiepass

H
0
200
>400

Endenergiebedarf
272.3
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 07-2029
Endenergiebedarf 272.3 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 04.07.2019
Energieeffizenzklasse H

Ausstattung

Rohdiamant sucht Schleifer

Ein Diamant wird bekanntlich nur dann besonders wertvoll, wenn er meisterlich geschliffen wird. Wie gut, dass Sie Ihr Haus viel schneller zum Diamanten machen können, als das echte Mineral zum Einkaräter. Denn Hand aufs Herz: Ihr Haus ist zwar liebevoll gepflegt, dennoch nicht mehr auf dem neusten Stand heutiger Wohnträume. Für Sie bedeutet das – zugegeben – etwas Aufwand, dafür aber auch das riesige Potential, Ihre Wohnwünsche ganz individuell umsetzen zu können. In welchem Bestandsbau lohnt sich das schon?

Sanieren oder Makeover?

Böden und Wände freuen sich ebenso über eine Erneuerung, wie die Fenster. Aber nicht alles müssen Sie zwangsläufig renovieren. Die teilweise vorhandenen Holzdecken im Dachgeschoss können beispielsweise auch hervorragend lackiert werden und auch die hölzernen Innentüren vertragen eher einen schicken Anstrich als aussortiert zu werden. Die Bäder im Erd- und Dachgeschoss freuen sich hingegen sicherlich über eine Modernisierung. Gleiches gilt für die Nachtspeicheröfen, die durch eine moderne Heizanlage ersetzt werden sollten. Welche Ideen haben Sie?

Objektbeschreibung

Da steht es also, Ihr hübsches und gleichzeitig einzigartiges Handwerkerjuwel mitten in Hiddenhausen. Solide, stabil, mit Geschichte! Wenn diese Gemäuer sprechen könnten, oder? Denn Ihr kleines, schmuckes Einfamilienhaus wurde im Jahre 1933 erbaut und hat damit schon ein paar Jährchen Geschichte auf dem Buckel. Knapp 20 Jahre später – im Jahre 1952 – vervollständigte ein Anbau die heute ca. 116 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Wohnetagen verteilen.
Drei Dachfirste begrüßen Sie, wenn Sie vor Ihrem knapp 880 Quadratmeter großen Grundstück stehen. Zwei von Haus und Anbau, einer von der danebenliegenden Garage, die mit ihrem spitzen Satteldach fast wie ein Haus in Miniausführung daher kommt.

Potenzial für alle mit Vorstellungskraft!

Der Blick ins Innere verrät: hier gibt es reichlich Potential! Erkennbar für alle mit dem Blick fürs Besondere. Fürs Wesentliche. Für alle mit Kreativität und Vorstellungskraft. Ein Diamant eben - der nur noch einfühlsam geschliffen werden muss.
Ihr Diamant bietet Ihnen die klassische Einfamilienhaus-Aufteilung. Das Erdgeschoss betreten Sie durch einen Windfang, von dem aus Sie auch direkt ins Dachgeschoss gelangen. Hinter dem Windfang eröffnet sich der großzügige Flur, von dem sternförmig alle Räume abgehen. Vor Kopf geht es zum Zentrum des Wohnens - dem Wohn- und Essbereich, der linker Hand auch zur Küche führt. Auf der anderen Seite öffnet sich hingegen der Blick auf die Terrasse und den schönen, pflegeleichten Garten. Die vorgelagerte Terrasse liegt etwas höher und führt über einige Treppenstufen in Ihr grünes Kleinod.

Einfamilien- oder Generationenhaus? Hier geht beides!

Ein Wannenbad mit Tageslicht sowie ein Schlafraum komplettieren die Etage. Im Dachgeschoss geht es mit insgesamt drei Zimmern geräumig weiter. Zwei davon sind als Durchgangszimmer konzipiert, wovon einer auch zu einem geräumigen Flur mit beispielsweise einer Arbeitsecke geöffnet werden könnte. Überhaupt bietet Ihr Einfamilienhaus durch seinen interessanten Grundriss vielerlei Möglichkeiten. Da der Treppenaufgang separat liegt und Küchenanschlüsse vorhanden sind, ist auch eine Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Zweifamilienhaus ohne Umbau sofort möglich. In diesem Fall würde der erste Durchgangsraum als Küche fungieren, der zweite ist ideal als kleiner Wohn- und Essbereich geeignet. Das Duschbad mit Tageslicht schließt auch hier die Etage ab.

Lage

Hier herrscht Einigkeit! Leben in Hiddenhausen

So viel ist klar: der Name Ihrer Straße ist für Ihre Zukunft auf jeden Fall Programm. Denn hier herrscht Einigkeit, viel Ruhe, Entspannung und eine doppelte Portion Zentralität. Willkommen in der Einigkeitstraße mitten in Hiddenhausen! Ihr Einfamilienhaus liegt recht zentral und dennoch ruhig etwas nördlich des Zentrums. Das Schöne: Sie erreichen alle Dinge des täglichen Bedarfs ganz bequem zu Fuß.

Zentral – ruhig – beschaulich

Ob der nächste Supermarkt, die Kita, die Grundschule, der Bäcker oder das Eiscafé: per pedes geht das zukünftig deutlich einfacher als mit den Auto. Grade für Familien ist das Angebot in Hiddenhausen groß. Ob das Haus der Jugend, die KulturWerkstatt, der Jugendtreff, die Skateranlage, der Spürnasen-Pfad oder das Gut Bustedt - hier gibt es jeden Tag etwas Neues zu entdecken. Erwachsene erfreuen sich an der Veranstaltungsreihe „Kultur in der Provinz“, besuchen die hübschen Museen, erwandern den Geschichtsweg oder lassen es sich in einem der zahlreichen Gastronomieangebote gut gehen. Hiddenhausen liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Bielefeld. Südlich von Ihnen liegt in etwa 5 Kilometer Entfernung Herford.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, ggf. Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Berechnungsgrundlage für die Höhe dieser Provision ist der beurkundete Kaufpreis.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

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Sitz der KG: Hiddenhausen
Registergericht: Amtsgericht Bad Oeynhausen
Registernummer: HRA 8963
USt-IdNr. gemäß § 27 a UStG: DE305325229

PhG: G & G Verwaltungs GmbH
Sitz der GmbH: Hiddenhausen
Registergericht: Amtsgericht Bad Oeynhausen
Registernummer: HRB 12362

Geschäftsführer: Rainer Gäbler, Robin Alexander Gäbler (geprüfter und zertifizierter Immobilienmakler (IHK) & Sachkundiger für Immobilienbewertung mit TÜV Rheinland geprüfter Qualifikation)

Verantwortlich gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Robin Alexander Gäbler (Anschrift wie oben)

Aufsichtsbehörde gemäß § 34 c GewO: Kreis Herford, Allgemeine Ordnungs- und Ausländerangelegenheiten, Wittekindstraße 7, 32051 Herford

Für die Tätigkeit als Immobilienmakler besteht eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung bei folgender Versicherungsgesellschaft: R+V Allgemeine Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden

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