Objektnummer des Anbieters: 1746

Wohnen und Investment im Paket!!!

Preise & Kosten

Kaufpreis 749.500,- €
Käufercourtage keine Käuferprovision

Größe & Zustand

Gesamtfläche 1.210 m2
Wohnfläche 375 m2
Nutzfläche 1.210 m2
Grundstücksfläche 2.428 m2
vermietbare Fläche 1.210 m2
Anzahl Gewerbeeinheiten 3
Baujahr 1911

Ausstattung

** Haupthaus massive 2 ½-geschossige Bauweise mit Vollkeller Baujahr ca. 1911 ** Walmdach mit Ziegeleindeckung ** Gewerbehalle in massiver 1 ½ geschossiger Bauweise mit Krüppelwalmdach und Ziegeleindeckung - Anbau, Umbau und Renovierung ca. 2003 ** Verkaufsraum in Wintergartenoptik 2004 angebaut ** Gebäudevorplatz gepflastert für diverse Pkw-Stellplatzmöglichkeiten ** Parkflächen für den Reifenhandel asphaltiert und vor der Montagehalle betoniert ** gasbefeuerte Viessmann Heizung Baujahr 1992 mit 350 Liter Warmwasserspeicher ** Keller als Reifenlager genutzt ** Bodenraum über der Halle als Akten- und Reifenlager ausgebaut ** ...!

Objektbeschreibung

1875 wurde die Stammfirma KochMühlenwerke gegründet. 1910 firmierte die Oeynhauser Mühlenwerke unter der Firma “Carl Koch, Oeynhauser Dampfmühle“. Der Mühlenbetrieb ist 1911/1912 in Melbergen, Ringstr. 70 (heute Löhne-Gohfeld) neu errichtet worden. Das jetzige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1911 als Bürogebäude gebaut. 1980 sind der Keller, Teile des EG und OG für den heutigen Reifenhandel „Vergölst“ umgebaut und der Werkstattanbau errichtet worden. Die Ansprüche des Reifenhandels hatten sich 2003 verändert, so dass der hintere Werkstattteil neu aufgebaut wurde. Gleichzeitig ist der Verkaufsraum (Wintergarten) neu entstanden.
Im EG befindet sich heute ein Kosmetikstudio sowie ein kleiner Verwaltungsbereich des linken Nachbarn. Im OG ist eine Hausmeisterwohnung von ca. 125 m² vorhanden. Die große Wohnung von ca. 250 m² im 1. und 2. DG steht derzeit leer. Mit diesem Objekt im Gebiet zwischen A2 und A30 direkt an der B61 im Gewerbegebiet von Gohfeld lassen sich ausgezeichnet Gewerbe und Wohnen verbinden.

Lage

Löhne ist eine Mittelstadt im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, gelegen etwa 25 km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 40.000 Einwohnern ist sie die nach Einwohnern drittgrößte Kommune im ostwestfälischen Kreis Herford. Die Erhebung zur Stadt erfolgte erst 1969. Löhne ist bedeutender Standort der Holzindustrie und nennt sich daher Weltstadt der Küchen.

Der Wirtschaftsstandort Löhne verbindet die attraktiven Naherholungsmöglichkeiten einer landschaftlich reizvoll gelegenen Region mit der guten Erreichbarkeit wichtiger überregionaler Wirtschaftszentren - vor allem die unmittelbare Nähe zu den Bundesautobahnen A2 und A30 bietet eine optimale Ost-West-Anbindung. Zugleich liegt Löhne am Eisenbahnknotenpunkt Hannover - Ruhrgebiet - Osnabrück/Niederlande. Drei internationale Verkehrsflughäfen sind in weniger als 60 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Energie mit Warmwasser: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 2003
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom: 21 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 71 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1911

Die große Wohnung von ca. 250 m² im 1. und 2. DG steht derzeit leer und ist nach Renovierungsarbeiten gut geeignet für eine Wohngemeinschaft oder auch zur Selbstnutzung.

Die Jahresnettomiete bei Vollvermietung beträgt ca. 71.650 EUR.

Zinsen sind zurzeit äußerst günstig. Nutzen Sie jetzt Ihre Chance! Besichtigungswünsche stimmen wir gerne telefonisch mit Ihnen ab. Geben Sie uns in Ihrer Anfrage bitte Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse bekannt. Vielen Dank im Voraus!

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