• 11% Rendite möglich! Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Erlinghausen-Marsberg!
    • EG-Hauseingang

      EG-Hauseingang

    • EG-Festsaal 1

      EG-Festsaal 1

    • EG-Festsaal 2

      EG-Festsaal 2

    • 1.OG-Küche

      1.OG-Küche

    • 1.OG-Wohnzimmer

      1.OG-Wohnzimmer

    • 1.OG-Schlafzimmer 1

      1.OG-Schlafzimmer 1

    • 1.OG-Schlafzimmer 2

      1.OG-Schlafzimmer 2

    • 1.OG-Badezimmer

      1.OG-Badezimmer

    • 1.OG-Badezimmer

      1.OG-Badezimmer

    • DG-Flur

      DG-Flur

    • DG-Küche

      DG-Küche

    • DG-Esszimmer

      DG-Esszimmer

    • DG-Wohnzimmer

      DG-Wohnzimmer

    • Balkon-Aussicht

      Balkon-Aussicht

    • DG-Schlafzimmer

      DG-Schlafzimmer

    • DG-Badezimmer

      DG-Badezimmer

    • vordere Hausansicht

      vordere Hausansicht

    • Detail

      Detail

    • Übersicht

      Übersicht

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Objektnummer des Anbieters: TMP2.K512

11% Rendite möglich! Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Erlinghausen-Marsberg!

Preise & Kosten

Kaufpreis 99.000,- €

Größe & Zustand

Wohnfläche 229 m2
Grundstücksfläche 335 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 10
Schlafzimmer 7
Badezimmer 2
separate WCs 2
Anzahl Stellplätze 1
vermietbare Fläche 229 m2
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Zustand Gepflegt
Baujahr 1956
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Absprache

Ausstattung

+ Baujahr: 1956
+ wurde im Jahr 1997 saniert
+ Grundstücksgröße: ca. 335 m²
+ Wohnfläche: ca. 229 m²
- OG ca. 92 m²
- DG ca. 137 m²
- EG ca. 178 m²
+ die Wohnung im OG sowie im DG sind vermietet
+ im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gaststätte: mit einer Nutzungsänderung wären weitere Wohnräume realisierbar
+ Durchlauferhitzer
+ ein Garagenstellplatz
+ Kaminofen in der Dachgeschosswohnung
+ teilunterkellert
+ Heizungsanlage: Ölzentralheizung 1995
+ jährliche Nettokaltmiete liegt derzeit bei ca.11.760,96 Euro, dies ergibt eine Bruttomietrendite von ungefähr 11,88 %.

Objektbeschreibung

Dieses Mehrgenerationenhaus mit einer Gastronomiefläche könnte Ihnen als Kapitalanlage dienen.

Im Jahr 1956 wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus auf ca. 335 m² Grundstücksfläche erbaut. Aufgeteilt ist diese Immobilie in zwei Wohnparteien (1.OG und DG) sowie einer Gastronomie im Erdgeschoss.
Momentan wird die Gastronomie nicht betrieben, jedoch wäre ein weiterer Wohnraum in dieser Ebene nach Nutzungsänderung realisierbar. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und teilt sich auf in ca. 92 m² Wohnfläche, vier Zimmer sowie einer geräumigen Küche und einem Tageslichtbadezimmer mit einer Duschkabine.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche weist insgesamt sechs Zimmer sowie einem Abstellraum, Küche und einem vollausgestatteten Tageslichtbadezimmer auf.
Zudem haben Sie einen Balkon, den Sie bequem aus dem Wohnzimmer erreichen können. Von hier aus haben Sie einen ansehbaren Ausblick. Der Kaminofen ist ein Highlight der Wohnung und sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre.
Auch diese Wohnung ist vermietet.
Zudem erreichen Sie aus dieser Etage auch den Dachboden, der für weiteren Nutzraum sorgt.
Die Terrasse ist einfach gehalten, allerdings bietet sie Ihnen einen ruhigen Rückzugsort.
Der Keller dient als Nutzraum und hat einen Zugang zur Garage sowie zur Heizungsanlage.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Erlinghhausen einem Ortsteil der Stadt Marsberg im östlichen Sauerland. Erlinghausen liegt an der Grenze zwischen Nordrhein-Westfalen und Hessen.

In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Kindergarten sowie den Fußballsportverein.
Restaurants sowie Kinderspielplätze sind ebenfalls im Ort verteten.
Durch die gute Infrastruktur erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Stadt Marsberg.
Dort finden Sie alles, was für den täglichen Gebrauch benötigt wird und vieles mehr.
Neben der weiterführenden Schule sowie dem Krankenhaus, gibt es im Ort ein Hallenbad mit einer Saunalandschaft sowie ein Museum und einem Besucherbergwerk.
Der Bilsteinturm ist ebefalls sehenswert, von dort aus haben Sie den Blick über Marsberg und das darüber hinausgehende Sauerland.

Sonstiges

Provisionsfrei für den Käufer

Der Energieausweis nach EnEV ist in Vorbereitung.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
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Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Adresse

Marsberger Str. 10
34431 Marsberg

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Tel: 05251-871890

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Alle Objekte des Anbieters Impressum

Firma: TM Immobilien Paderborn
Geschäftsbezeichnung: Immobilien Makler
Adresse: Marienstr. 25
33098 Paderborn

E-Mail: info@tm-ip.de
Web: www.tm-immobilien-paderborn.de
Tel: +49 5251 871890
Fax: +49 5251 8718919

Vertretungsberechtigte: Thorsten Möller
Für den Inhalt verantwortliche Person: Thorsten Möller
Berufsbezeichnung: Immobilien Makler
Mitgliedsstaat der Verleihung der Berufsbezeichnung: Deutschland
Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn
Link zu den Gesetzen: www.gesetze-im-internet.de

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