• Modern saniertes Einfamilienhaus mit Garten im Riemeke-Viertel!
    • Außenansicht

      Außenansicht

    • Rückseite

      Rückseite

    • Terasse

      Terasse

    • Terasse

      Terasse

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Essbereich

      Essbereich

    • Bibliothek EG

      Bibliothek EG

    • Küche

      Küche

    • Flur

      Flur

    • Gäste-WC EG

      Gäste-WC EG

    • Büro OG

      Büro OG

    • Ankleidezimmer

      Ankleidezimmer

    • Schlafzimmer OG

      Schlafzimmer OG

    • Bad OG

      Bad OG

    • Dusche und WC OG

      Dusche und WC OG

    • Bad 2 OG

      Bad 2 OG

    • Balkon

      Balkon

    • Schlafzimmer DG

      Schlafzimmer DG

    • Bad mit Sauna DG

      Bad mit Sauna DG

    • Dusche DG

      Dusche DG

    • Waschküche

      Waschküche

    • Partykeller

      Partykeller

    • Abstellraum

      Abstellraum

    • Heizung

      Heizung

    • Lageplan

      Lageplan

Objektnummer des Anbieters: TMP2.K480

Modern saniertes Einfamilienhaus mit Garten im Riemeke-Viertel!

Preise & Kosten

Kaufpreis 695.000,- €

Größe & Zustand

Wohnfläche 250 m2
Nutzfläche 50 m2
Grundstücksfläche 585 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
separate WCs 1
Kellerfläche 50 m2
Anzahl Stellplätze 1
Zustand Modernisiert
Baujahr 1932
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Absprache
Haustiere

Energiepass

F
0
200
>400

Endenergiebedarf
191.70
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2029-03-03
Endenergiebedarf 191.70 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse F

Ausstattung

* Einfamilienhaus
* Baujahr 1932
* Grundstücksfläche: ca. 585 m²
* ca. 250 m² Wohnfläche
* sechs Zimmer
* Balkon
* Einbauküche ist im Preis mitinbegriffen
* Sauna im Dachgeschoss
* Garagenstellplatz
* Schwimmbecken
* Markise mit automatischer Schließung bei Wind
* teilweise elektrische Jalousien (Erdgeschoss: Wohn- und Schlafzimmer)
* Keller
* Gaszentralheizung aus 2015

letzte Modernisierungen/Kernsanierung:
+ 2010 wurde die Immobilie kernsaniert
+ neue Elektrik wurde verlegt und angeschlossen
+ die Wasserleitungen wurden teilweise erneuert
+ das Badezimmer wurde vor 10 Jahren modernisiert
+ vor drei Jahren wurden im Erdgeschoss die Fenster ausgetauscht "dreifach Verglasung"
+ im 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss sind die Fenster zweifachverglast
+ die Gaszentralheizung wurde ebenfalls vor 3 Jahren erneuert

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus im Riemekeviertel könnte Ihr neues Traumhaus sein!

Mit ca. 250 m² Wohnfläche bietet dieses Haus mit sechs Zimmern genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Durch die Aufteilung in Erd-, Ober- und Dachgeschoss lassen sich einzelne Räume ganz individuell nutzen. So können neben den Schlafzimmern noch Kinderzimmer, Büros oder Hobbyzimmer entstehen. Setzten Sie Ihren Vorstellungen keine Grenzen!

Im Erdgeschoss begrüßt Sie das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Anbindend daran finden Sie den Essbereich und ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Bibliothek dient. Die Küche ist modern gestaltet, das Kochfeld ist ein Gasherd, welcher mitten im Raum platziert ist. Genug Platz für ein Kochabend mit der Familie ist mitinbegriffen.
Die Fenster des Erdgeschosses, welche vor drei Jahren eingebaut wurden, sind bereits dreifach-verglast, die Jalousien sind teilweise schon elektrisch.

Im Obergeschoss finden Sie die oben beschriebenen Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen können. Aktuell gibt es ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein eigenes Badezimmer. Ein weiteres Badezimmer ist vom Flur aus zu erreichen.
Im Dachgeschoss finden Sie zuletzt noch eine Sauna mit einem großen Badezimmer, welches ein WC, eine Badewanne und eine bodentiefe Dusche enthält. Diese befindet sich in einem guten Zustand. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich auch hier direkt nebenan.

Im Keller finden Sie neben den normalen Nutzräumen noch eine Waschküche und den Heizungsraum. Die Gaszentralheizung ist erst vor drei Jahren eingebaut worden. Im Keller gab es einen kleinen Wasserschaden, dieser wurde aber professionell in Ordnung gebracht und wird vor dem Kauf nochmals übergestrichen.
Ihr PKW findet in der Garage seinen Platz. Aufgrund von Umzugsarbeiten haben wir hier auf Innenfotos verzichtet.

Zuletzt haben Sie noch einen blickdichten Garten. Dieser ist aktuell so gestaltet, dass dieser wenig Rasenfläche enthält und somit sehr pflegeleicht ist. Im Sommer bietet sich der verbaute Swimmingpool perfekt zum relaxen an. So kann man den kommenden Sommer doch kaum erwarten!

Lage

Die Universitätsstadt Paderborn ist eine etwa 151.000 Einwohner zählende Großstadt.
Diese Einfamilienhaus liet zentral zwischen dem Innenstadtbereich und dem Bahnhof. Beides ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Nicht weiter entfernt, liegt die Haupteinkaufsstraße, die Westernstrasse, mit einer viel Zahl an Geschäften jeglicher Art.

Die Wahrzeichen der Stadt Paderborn, der Dom und der Marktplatz, mit dem Neptunbrunnen, sind am Ende der Einkaufsstraße fußläufig zu erreichen.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkerhr sowie die A33 und die B64 sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung schnell zu erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 191.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Provisionsfrei für den Käufer

Der Energieausweis nach EnEV ist in Vorbereitung.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

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Alle Objekte des Anbieters Impressum

Firma: TM Immobilien Paderborn
Geschäftsbezeichnung: Immobilien Makler
Adresse: Marienstr. 25
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E-Mail: info@tm-ip.de
Web: http://www.tm-immobilien-paderborn.de
Tel: +49 5251 871890
Fax: +49 5251 8718919

Vertretungsberechtigte: Thorsten Möller
Für den Inhalt verantwortliche Person: Thorsten Möller
Berufsbezeichnung: Immobilien Makler
Mitgliedsstaat der Verleihung der Berufsbezeichnung: Deutschland
Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn
Link zu den Gesetzen: http://www.gesetze-im-internet.de

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